Terrazas, áticos y azoteas
Reforma e impermeabilización de terrazas sin filtraciones
Acabamos con las filtraciones al piso de abajo, renovamos el solado y dejamos pendientes y sumideros bien resueltos. Con o sin levantar el suelo actual.
- Visita técnica gratuita
- Prueba de estanqueidad
- Presupuesto cerrado
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Visita técnica gratuita en Huelva y provincia
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- Visita técnica sin coste
- Un único interlocutor de obra
- Plazos pactados por contrato
Cuando la terraza filtra, el problema está bajo el suelo
La mayoría de las filtraciones de una terraza no se deben a la baldosa, sino a la impermeabilización que hay debajo: una lámina envejecida, un remate mal resuelto contra el peto, un sumidero que no está bien unido a la lámina o una pendiente que deja charcos. El agua encuentra el camino y aparece en el techo del vecino de abajo.
Hay dos formas de resolverlo. Si el solado está bien adherido y las pendientes funcionan, se puede impermeabilizar sin levantar, con membranas líquidas aplicadas sobre la baldosa. Si hay baldosas sueltas, charcos o filtraciones generalizadas, lo correcto es levantar, rehacer pendientes, impermeabilizar y volver a solar.
En los dos casos terminamos con una prueba de estanqueidad antes de dar la obra por buena.
Terraza de ático con solado nuevo sobre impermeabilización completa.
Sistemas de impermeabilización de terrazas
No hay un sistema mejor que otro: hay uno adecuado para cada terraza. Te lo recomendamos tras la visita.
| Sistema | Cuándo se usa | Transitable | Precio orientativo |
|---|---|---|---|
| Lámina asfáltica bajo solado | Rehacer la terraza completa | Sí, con solado encima | 70 – 120 €/m² con solado |
| Lámina de PVC o EPDM | Cubiertas planas y azoteas no transitables | Con protección | 30 – 55 €/m² |
| Membrana líquida de poliuretano | Impermeabilizar sin levantar el solado | Sí, con acabado | 25 – 45 €/m² |
| Impermeabilizante transparente | Solados sanos con microfiltraciones por juntas | Sí | 30 – 50 €/m² |
Precios sin IVA para superficies de más de 20 m². Los remates de petos, sumideros y umbrales se incluyen en el presupuesto cerrado.
Así se rehace una terraza
Reforma completa de una terraza, paso a paso
Días 1 – 2
Levantado del solado
Retiramos baldosas, mortero y lámina antigua y revisamos el soporte.
Días 2 – 3
Pendientes y sumideros
Rehacemos las pendientes hacia los sumideros y sustituimos los que están dañados.
Días 3 – 4
Impermeabilización
Lámina o membrana continua con remates de al menos 20 cm en petos y paredes.
Días 4 – 6
Prueba de estanqueidad
Inundamos la terraza durante el tiempo necesario y comprobamos que no hay filtraciones.
Días 6 – 9
Solado y juntas
Solado de exterior antideslizante, juntas de dilatación y rodapiés.
¿Se puede impermeabilizar sin levantar el suelo?
Sí, si…
- Las baldosas están bien adheridas y no suenan huecas
- No hay charcos: las pendientes funcionan
- La filtración es reciente y localizada
- Aceptas un acabado distinto o un tratamiento transparente
Mejor levantar si…
- Hay baldosas sueltas o rotas
- Se forman charcos tras la lluvia
- Las filtraciones son antiguas o en varias zonas
- Los sumideros o los remates de los petos están dañados
Cuánto cuesta reformar una terraza
25 – 45 €/m²IVA no incluido · 2 a 3 días
Limpieza, imprimación y membrana líquida transitable sobre la baldosa existente.
- Sin escombros
- Rápido
- Remates incluidos
70 – 120 €/m²IVA no incluido · 1 a 2 semanas
Levantado, pendientes, impermeabilización, prueba de estanqueidad y solado nuevo.
- Solución definitiva
- Sumideros nuevos
- Solado antideslizante
Desde 120 €/m²IVA no incluido · 2 a 3 semanas
Lo anterior con porcelánico de gran formato, tarima exterior, jardineras o iluminación.
- Gran formato exterior
- Jardineras impermeabilizadas
- Puntos de luz y agua
Preguntas frecuentes sobre terrazas
Filtraciones, comunidad, plazos y mantenimiento.
¿Quién paga la reparación si la terraza filtra al vecino de abajo?
Depende de si la terraza es privativa o un elemento común de uso privativo, según el título constitutivo y los estatutos del edificio. Es frecuente que la impermeabilización corra a cargo de la comunidad y el solado del usuario, pero hay que revisarlo en cada caso. Te damos el presupuesto separado para que podáis repartirlo.
¿Cuánto tarda la reforma de una terraza?
La impermeabilización sin levantar se hace en 2 o 3 días. La reforma completa de una terraza de 20 a 40 m², entre 1 y 2 semanas, incluida la prueba de estanqueidad.
¿Qué baldosa poner en una terraza?
Un porcelánico de exterior antideslizante, resistente a las heladas y al sol, con juntas de dilatación perimetrales e intermedias. Evita las baldosas pulidas, que resbalan con agua.
¿Se puede hacer con lluvia o mucho calor?
No conviene. Las láminas y membranas necesitan un soporte seco y temperaturas moderadas. En verano trabajamos a primera hora y en invierno elegimos ventanas de días secos.
¿Qué mantenimiento necesita una terraza?
Mantener limpios los sumideros, revisar las juntas y los sellados de umbrales cada año y no taladrar el suelo para fijar elementos sin consultar, porque se perfora la impermeabilización.
Otras reformas que hacemos en Huelva
¿Tu terraza filtra?
Te visitamos, localizamos la filtración y te damos un presupuesto cerrado con o sin levantar el suelo.