Pisos de 50 a 150 m²
Reforma integral de pisos en Huelva con calendario firmado
Instalaciones nuevas, distribución a tu medida, baño, cocina y acabados. Nos ocupamos también del permiso municipal y de la comunidad de vecinos.
- Visita técnica gratuita
- Permisos y comunidad gestionados
- 8 a 12 semanas de obra
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Visita técnica gratuita en Huelva y provincia
Un piso nuevo sin cambiarte de barrio
Buena parte de los pisos de Huelva capital se construyeron entre los años 60 y 90. Tienen buena ubicación y metros generosos, pero instalaciones que ya han cumplido su vida útil: cableado sin toma de tierra en todas las estancias, tuberías de hierro galvanizado o de cobre con fugas, cocinas cerradas y un único baño pequeño. Una reforma integral de piso resuelve todo eso de una vez y convierte la vivienda en una casa actual, eficiente y cómoda.
En un piso la obra tiene una dificultad añadida: los vecinos. Hay que proteger el ascensor y el portal, respetar los horarios de la comunidad, sacar el escombro sin ensuciar y coordinar los cortes de agua si afectan al montante general. Lo planificamos desde el primer día para que la obra no genere conflictos.
- Redistribución: cocina abierta al salón, segundo baño, vestidor o un dormitorio más. Movemos y levantamos tabiques con trabajos de albañilería propios.
- Electricidad: cuadro nuevo, circuitos independientes para cocina, baño y climatización y certificado de instalación.
- Fontanería y desagües: tuberías multicapa desde la llave de paso y desagües nuevos hasta la bajante.
- Confort: preinstalación de aire acondicionado por conductos, falsos techos y ventanas con rotura de puente térmico si las cambias.
Colocación del suelo tras cerrar instalaciones: el momento en que el piso empieza a parecer una casa.
No todos los pisos necesitan la misma reforma
La antigüedad del edificio marca casi siempre el alcance y el presupuesto. Así lo valoramos en la visita técnica.
Pisos de los años 60 y 70
Instalaciones casi siempre agotadas, cocina cerrada, techos altos y suelos de terrazo. Reforma completa con cambio de toda la instalación y, a menudo, nueva distribución.
- Isla Chica
- El Torrejón
- Molino de la Vega
Pisos de los años 80 y 90
Distribución razonable, pero baños y cocina anticuados, carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico y electricidad con pocos circuitos. Se suele conservar la distribución y renovar instalaciones y acabados.
Pisos de menos de 20 años
Instalaciones en buen estado. Basta con una actualización: suelos, pintura, puertas, iluminación y baño o cocina. Obra más corta y presupuesto más contenido.
Pisos en reforma: de la obra a la entrega
Cada piso pasa por las mismas fases: derribo, instalaciones, cerramientos y acabados. Así se ven por dentro.
Calendario de obra de un piso de 80 m²
Un ejemplo real de planificación. Las fechas exactas de tu obra quedan en el contrato.
Semana 1
Protección y demolición
Protección de ascensor y portal, retirada de suelos, alicatados, sanitarios y tabiques que se eliminan.
Semanas 2 – 3
Albañilería
Tabiques nuevos, regatas para instalaciones, recrecidos y premarcos de puertas.
Semanas 3 – 5
Electricidad y fontanería
Cableado, cuadro, tuberías y desagües. Revisión contigo de la posición de enchufes y puntos de luz.
Semanas 5 – 7
Suelos, alicatados y techos
Solado de toda la vivienda, alicatado de baño y cocina y falsos techos.
Semanas 8 – 10
Montajes y pintura
Cocina, baño, puertas, armarios, alisado de paredes y pintura.
Semanas 11 – 12
Repaso y entrega
Limpieza, puesta en marcha de instalaciones, revisión conjunta y entrega de certificados.
Antes de empezar: ayuntamiento y comunidad
Una reforma de piso no empieza con el martillo, sino con los papeles. Esto es lo que hacemos nosotros y lo que necesitamos de ti.
Lo que gestionamos nosotros
- Declaración responsable o licencia de obra
- Aviso al presidente o al administrador de la comunidad
- Protección del ascensor, el portal y la escalera
- Permiso de ocupación de vía pública para el contenedor
- Certificado de la nueva instalación eléctrica
Lo que te pedimos a ti
- Planos o nota simple de la vivienda, si los tienes
- Las normas de horario de obras de tu comunidad
- Elegir los materiales antes de empezar
- Acceso al piso para medir y revisar instalaciones
Cuánto cuesta reformar un piso según sus metros
Reforma integral de calidad media (500 – 700 €/m²) con instalaciones, baño y cocina nuevos.
30.000 – 42.000 €IVA no incluido · 7 a 9 semanas
Dos dormitorios, un baño y cocina, con todas las instalaciones nuevas.
- Cocina abierta al salón
- Baño con ducha a ras de suelo
- Suelo continuo
40.000 – 56.000 €IVA no incluido · 8 a 12 semanas
Tres dormitorios, uno o dos baños, cocina y salón, con redistribución.
- El caso más habitual
- Segundo baño si hay espacio
- Armarios empotrados
55.000 – 77.000 €IVA no incluido · 11 a 14 semanas
Cuatro dormitorios, dos baños y cocina amplia, con acabados a elegir.
- Climatización por conductos
- Carpintería lacada
- Iluminación empotrada
Errores que evitamos al reformar un piso
Son los fallos que más vemos en pisos reformados sin planificación, y los que más caros salen de arreglar después.
- Desagües sin pendienteMover un baño o la cocina lejos de la bajante sin calcular la pendiente provoca atascos. Lo comprobamos antes de proponer la distribución.
- Pocos circuitos eléctricosUna cocina con inducción, horno y lavavajillas necesita circuitos propios. Dimensionamos el cuadro para el uso real de la casa.
- Suelos a distinta alturaCambiar el suelo de unas estancias y no de otras crea escalones. Nivelamos toda la vivienda para que el suelo sea continuo.
Preguntas frecuentes sobre la reforma de pisos
Plazos, comunidad, distribución y ventanas: lo que más nos preguntan antes de reformar un piso.
¿Cuánto tarda la reforma integral de un piso?
Un piso de 80 a 90 m² se reforma en 8 a 12 semanas de obra. Uno de 60 m² puede estar en 7 a 9 semanas, y uno de más de 110 m² necesita entre 11 y 14. A eso se suma el tiempo de fabricación de la cocina y la carpintería a medida, que encargamos al principio para que lleguen a tiempo.
¿Necesito permiso de la comunidad para reformar mi piso?
Para obras dentro de tu vivienda no hace falta autorización de la junta, pero sí comunicarla y respetar las normas de la comunidad. Sí necesitas su permiso si la obra afecta a elementos comunes: fachada, bajantes generales, patios o la estructura del edificio.
¿Se puede cambiar la cocina o el baño de sitio?
Casi siempre, pero depende de la distancia a la bajante. El desagüe necesita pendiente, así que cuanto más lejos esté la nueva posición, más hay que recrecer el suelo. Lo medimos en la visita y te decimos qué es viable sin perder altura útil.
¿Qué pasa con el ascensor y las zonas comunes durante la obra?
Protegemos el interior del ascensor, el suelo del portal y la escalera antes del primer día, subimos el material en horarios pactados y retiramos el escombro en sacos cerrados. Al terminar, dejamos las zonas comunes como las encontramos.
¿Cambiáis también las ventanas?
Sí, si lo incluyes en el alcance. Unas ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento mejoran mucho el confort en los veranos de Huelva y reducen el ruido de la calle. Si la fachada es protegida o la comunidad tiene un modelo aprobado, nos ajustamos a él.
Otras reformas que hacemos en Huelva
¿Cuánto costaría reformar tu piso?
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