Pisos, casas y chalets
Renovamos la vivienda completa: instalaciones, distribución, baño, cocina, suelos y acabados. Un único jefe de obra, un calendario firmado y un presupuesto que no se mueve.
Visita técnica gratuita en Huelva y provincia
No es lo mismo un piso de los años 70 que un chalet en la costa o un local que quieres convertir en casa. Empieza por el caso que más se parece al tuyo.
Pensada para pisos de los años 60 a 90 con cableado sin toma de tierra, tuberías que pierden agua o una cocina cerrada que resta luz. Renovamos instalaciones y distribución coordinando cortes, horarios y zonas comunes con la comunidad.
En una casa unifamiliar la cubierta, la fachada y el saneamiento hasta la acometida también son tuyos, así que la reforma empieza por un diagnóstico completo. Después priorizamos: primero lo que protege la vivienda del agua y el salitre, luego el confort interior.
Si vas a renovar las dos estancias con más tomas de agua, desagües y circuitos eléctricos, hacerlo a la vez evita romper dos veces y vivir dos obras. Las instalaciones se trazan juntas y un único jefe de obra coordina todos los oficios.
Un bajo comercial sin actividad puede convertirse en vivienda si la normativa urbanística de su calle lo permite. Antes de invertir comprobamos altura libre, ventilación e iluminación natural, y después coordinamos al técnico, la tramitación municipal y la obra completa.
Las casas de pueblo con muros de carga de ladrillo o piedra no se reforman como un piso moderno. Primero se corta la humedad que sube del terreno y se revisan vigas y forjados; después se renuevan instalaciones conservando lo que merece la pena.
Si la casa tiene metros pero están mal repartidos, mover tabiques permite ganar una habitación o abrir la cocina sin ampliar la superficie. Antes de tocar nada comprobamos qué muros son de carga y dónde quedan bajantes e instalaciones.
Una reforma integral renueva la vivienda de arriba abajo: se retiran acabados e instalaciones antiguas y se rehace todo lo que no se ve (electricidad, fontanería, desagües, aislamiento) y todo lo que sí (suelos, baño, cocina, carpintería, pintura). «Llave en mano» quiere decir que tú no coordinas a nadie: recibes un único presupuesto, un único calendario y, al final, las llaves de una casa terminada y limpia.
Para que funcione, el orden importa. Los oficios se encadenan: albañilería antes que instalaciones, instalaciones antes que solados, solados antes que carpintería. Nuestro jefe de obra programa cada fase para que no haya días muertos ni gremios que se pisen, y te informa del avance cada semana.
Si la vivienda tiene muros de carga que quieras abrir o forjados dañados, incorporamos un técnico que calcula la solución y firma el proyecto, y tramitamos el permiso municipal que corresponda.
Lo que no se ve es lo primero que se rehace: instalaciones nuevas antes de cerrar paredes y suelos.
Derribos, tabiquería nueva e instalaciones a la vista: la fase que no sale en las fotos finales y que decide que la vivienda dure.
Plazos de referencia para un piso de 80 a 90 m² con cambio de instalaciones, baño y cocina. Te entregamos tu calendario real antes de firmar.
Antes de empezar
Medimos, revisamos instalaciones y estructura y te entregamos un presupuesto por partidas con materiales y plazos.
Semanas 0 – 2
Presentamos la declaración responsable o la licencia, avisamos a la comunidad y encargamos cocina y carpinterías, que tardan en fabricarse.
Semanas 1 – 2
Protegemos zonas comunes, retiramos acabados, sanitarios y tabiques que se eliminan y llevamos el escombro a vertedero autorizado.
Semanas 2 – 5
Tabiques nuevos, rozas, cuadro eléctrico, cableado, tuberías y desagües. Antes de cerrar, revisamos contigo la posición de cada enchufe y cada toma.
Semanas 5 – 8
Recrecidos, suelos, alicatados de baño y cocina y falsos techos con la iluminación ya prevista.
Semanas 8 – 11
Montaje de muebles de cocina, sanitarios, mamparas, puertas y armarios; alisado y pintura de paredes.
Semana 12
Recorremos la vivienda contigo, anotamos cualquier detalle, lo resolvemos y te entregamos llaves, certificados y garantía.
Para comparar presupuestos hay que comparar lo mismo. Este es el alcance estándar de nuestras reformas integrales.
Un salón cerrado y una cocina independiente convertidos en un espacio abierto, con instalaciones y acabados nuevos.
Retirada del tabique entre cocina y salón tras comprobar que no era de carga.
Electricidad y fontanería nuevas, con tomas en la nueva posición de la cocina.
Suelo continuo en toda la planta, paredes alisadas y techo con iluminación empotrada.
Muebles hasta el techo, encimera de cuarzo y electrodomésticos integrados.
Albañil, electricista, fontanero, alicatador, carpintero y pintor responden ante el mismo jefe de obra. Tú hablas con uno.
Cuando termina una fase empieza la siguiente. Sin semanas perdidas esperando a que «venga el de la luz».
Si algo falla, no hay que averiguar de quién es la culpa: respondemos de la reforma completa por escrito.
Rangos habituales en Huelva y provincia según el nivel de acabados. El presupuesto cerrado lo recibes tras la visita técnica gratuita.
250 – 450 €/m²IVA no incluido · 4 a 6 semanas
Suelos, pintura, puertas y baño o cocina, sin cambiar todas las instalaciones.
500 – 700 €/m²IVA no incluido · 8 a 12 semanas
Instalaciones nuevas, baño y cocina completos, suelos, carpintería interior y pintura.
700 – 900 €/m²IVA no incluido · 10 a 14 semanas
Gran formato, carpintería lacada, climatización por conductos e iluminación de diseño.
Permisos, comunidad, pagos e IVA: lo que conviene saber antes de reformar la vivienda entera.
Depende de lo que toque la obra. Si es interior y no afecta a estructura, fachada ni elementos comunes, en Andalucía basta normalmente con una declaración responsable ante el ayuntamiento. Si abres un muro de carga, cambias la fachada o la obra exige proyecto técnico, hace falta licencia de obra. Te decimos en la visita qué necesita tu caso y lo tramitamos nosotros.
Un técnico competente, arquitecto o arquitecto técnico, que comprueba la estructura, calcula el refuerzo (una viga o un pórtico metálico) y firma el proyecto y la dirección de obra. Nosotros lo coordinamos e incluimos su intervención en el presupuesto para que no tengas que buscarlo por tu cuenta.
Comunicamos la obra al presidente o al administrador antes de empezar, respetamos los horarios de la comunidad, protegemos ascensor, portal y escalera y retiramos el escombro a diario. Si hay que pasar instalaciones por zonas comunes, lo planteamos antes a la comunidad para que lo autorice.
Por hitos de obra pactados en el contrato: una parte a la firma para reservar fechas y encargar materiales, pagos intermedios al cerrar fases concretas (instalaciones, solados, montaje) y el último pago a la entrega, cuando has revisado la vivienda. Así pagas siempre por trabajo hecho.
Sí, si eres particular, la vivienda es tu residencia, el edificio tiene más de dos años y los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base imponible, como establece el artículo 91 de la Ley del IVA. Si no se cumplen esos requisitos, se aplica el 21 %. Lo revisamos al preparar el presupuesto.
Planifica el calendario, coordina a todos los oficios, controla la calidad de cada fase, pide los materiales a tiempo y es tu único contacto. Si surge una decisión (la altura de un enchufe, el color de una junta), te la plantea con opciones y precio antes de ejecutarla.
Pide la visita técnica gratuita: medimos, revisamos instalaciones y te entregamos un presupuesto cerrado con el calendario de obra.